淮安房屋安全鉴定机构房屋质量检测中心（第三方）

淮安房屋安全鉴定机构房屋质量检测中心（第三方）——房屋质量问题通常有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋质量检测点应根据房屋实际情况合理布置，并保证其具有结构代表性和符合抽样率的要求。检测人员必须是持有行业颁发的房屋质量检测岗位等级证书的人员，对特殊的检测项目，应通过相应的资格认定。

房屋检测中，砌体结构建筑是指有砂浆和块体砌筑成柱和墙来作为主要受力构件的建筑结构体系。这类建筑的整体抗剪强度和抗拉都偏低，整体性较差。砌体建筑检测应先勘察结构的基本情况，由于早期砌体建筑并没有完整的设计图纸，勘测时需要格外注意砌体建筑的构造柱及圈梁的位置，再区分承重墙、山墙以及隔墙，仔细询问结构是否有使用功能的改变。

房屋安全鉴定现场查勘：          

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。        

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。        

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。  

通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。房屋结构安全鉴定的程序：接受委托——前期准备——现场调查——确定检测方案（确定检测人员、仪器及设备）——现场检测、室内试验（补充检测）——数据处理、结构分析、可靠性评定——检测评定、建议或解决方案。房屋结构安全鉴定的基本流程：现场检测（抽芯、钢筋开凿/扫描）图纸复核/测绘、混凝土强度测试、结构建模验算、报告编写及审核。为了数据的准确和报告的专业性**性，时间方面我们这边按现场完成后15天出具报告。

建筑结构检测可分为建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测。当遇到下列情况之一时，应进行建筑结构工程质量的检测：

1.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检测数量不足;

2.对施工质量的抽样检测结构达不到设计要求;

3.对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测分析结构的可靠性;

4.发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构的可靠性的影响。

房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多变量，相对传统新建建筑结构体系更为复杂，需要对房屋的各项进行检测鉴定，这是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。为了保障房屋改造过程中施工安全，加固后满足使用需求，必须选择专业、的房屋检测鉴定公司进行鉴定。

房屋安全鉴定费用收取标准，房屋安全鉴定是如何收费的呢？房屋安全鉴定收费可以依据哪些标准？不同的城市对于房屋安全鉴定的收费都有自己的收费标准，房屋安全鉴定的费用会稍微有所差异，大部分城市都是根据《工程勘察收费标准》和《广东省建筑工程质量检测收费项目及标准表》相关规定，结合检测项目的实际情况，综合确定房屋安全鉴定收费标准。房屋安全鉴定收费标准，根据房屋安全鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整，一般房屋安全鉴定检测按建筑面积计算，折合单栋常规收费约8000元～20000元不等，房屋安全鉴定的费用除了受鉴定房屋面积影响之外，还受房屋安全鉴定类型、房屋安全鉴定项目的规模影响，具体根据项目的情况上下浮动。

房屋结构安全性鉴定评级应按构件、楼层结构、分部结构和整体结构四个层次进行安全性分步评级，并应结合周边邻近地下工程的影响程度做出综合评定。每个层次按四个安全性等级进行评定：第一个层次为构件的安全性鉴定评级，其评定等级分为a级（安全）构件、b级（有缺陷）构件、c级（有严重缺陷）构件和d级（危险）构件四个等级。每个构件按主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件分为三大类，根据其承载力、变形、损坏和缺陷，依据相应的鉴定评级标准进行鉴定评级后，统计出每种构件各个等级的数量及占比，对主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件进行评级。

淮安房屋安全鉴定机构房屋质量检测中心（第三方）——房屋承重检测的内容及流程：确定房屋的尺寸、位置及暂定使用荷载，检测房屋的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等，检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板、柱的混凝土强度，采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。检测厂房承重检测区域梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。分析改造增加房屋对现状房屋的安全性能鉴定。依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定房屋的安全性能。