淮安房屋检测与鉴定介绍

淮安房屋检测与鉴定介绍——装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。

不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。        

2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。        

3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。        

4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。 

淮安房屋可靠性鉴定检验主要包括以下情况：为了确定產品与规定的可靠性设计要求之间的一致性，订购方或其代表应在规定的条件下对有代表性的產品进行检验。并以此为依据进行审批和定稿。在规定的条件下，相关部门或其代表应对有代表性的产品进行检验，以确定產品与设计要求的一致性，作为批准生产的依据。是指有关部门或其代表在规定的条件下，用批准结构的典型產品进行的检验，以确定与规定的可靠性要求的一致性，作为批准生产的依据。

房屋改建结构的安全鉴定检测此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa和1MPa，在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

既有房屋加固改造前检测方法：房屋加固中砌体结构指由块体和砂浆砌筑成墙、柱作为主要受力构件的建筑结构体系。其力学特点是：整体的抗拉和抗剪强度都很低，整体性差。对砌体结构的安全性鉴定需要从两方面来进行检测，一方面先对结构的基本情况做现场勘查，由于早期砌体建筑大多没有比较完整的设计图纸，在现场勘测时需特别注意砌体建筑的构造柱及圈梁的位置，是分清承重墙、山墙以及隔墙，仔细询问结构是否有使用功能的改变。另一方面来说因为砌体结构建筑是由两种不同材料组成的建筑物，且整个结构的整体性相对较差，而目前所采用的砌体强度的检测方法很难**反映砌体强度的全部实际情况。目前所采用的房屋加固检测方法有：回弹法、扁式液压千斤顶加载法、切割法、原位轴压法等。

淮安房屋检测与鉴定介绍——房屋安全等级评估的四个等级：构件的安全鉴定等级，分为四个等级：a(安全)构件、b(缺陷)构件、c(严重缺陷)构件和d(危险)构件。每个部件根据其主轴承部件、副轴承部件和其他轴承部件分为三类。楼层结构的安全鉴定等级，分为AC级(安全)、BC级(有缺陷)、CC级(局部危险)和DC级(危险)四个等级。根据各构件的鉴定和评级结果，对楼层结构的安全性进行鉴定和评级。分部结构的安全鉴定等级，分为Ab(安全)结构、Bb(缺陷)结构、Cb(局部危险)结构和Db(危险)结构四个等级。分部的结构安全鉴定等级分为基础和上部承重结构的安全鉴定等级。四为建筑结构安全综合鉴定等级，分为A级(安全)房屋、B级(有缺陷)房屋、C级(局部危险)房屋、D级(整体危险)房屋四个等级。