淮安房屋安全检测房屋可靠性鉴定

淮安房屋安全检测房屋可靠性鉴定——增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

楼面标高实测注意事项住宅工程应每户测三块楼板的标高，并兼顾厨、卫间等不同标高的部位；楼面标高可在楼面弹线阶段测量；标识可按在该块楼板附近的墙或柱的侧面一米高的部位；应测该楼面的结构标高，以便于验收时和户内净高、楼板厚、层高、建筑总高等进行比对。对结构实体抽测方面结构实体抽测方案应详细注明工程概况、抽检所代表的单位工程的住宅工程总户数(非住宅工程楼板总数)、不同标号混凝土所使用的部位，应抽检的具体房号、构件具体部位名称等。fwaqxjcjd钢筋保护层厚度：每10层抽测一层，不少于3个构件;当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。

房屋可靠性鉴定与安全性鉴定的区别：在房屋鉴定行业中，你可能会听过这两个词：“房屋安全性鉴定”（也称“房屋一般性鉴定”）和“可靠性鉴定”，一般人可能会分不清这两种鉴定。简单来说，房屋一般性鉴定比较简单，可以理解为医院的常规体检，房屋可靠性鉴定会深入检测分析房屋的各项性能，相当于抽血化验。

房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

回弹法是通过使用回弹仪进行混凝土抗压强度检测的一种方法。因混凝土的压缩强度与表面硬度相关，当混凝土表面使用冲击锤施加弹力时，其表面硬度与反弹高度成正比。其中表面硬度应取其回弹值，实现抗压强度估算。通过测量范围扫描发现，测量点主要分布在0.2m×0.2m范围内。选定的测试区域相对平整、干净，没有蜂窝状，没有麻点，没有裂缝。fwaqxjcjd根据混凝土抗压强度测试规范要求，各个回弹测区具有16个回弹值。确保测量点距离大于20mm，测量点之间的距离构件边缘应大于30mm。了3个大值和3个小值，调查区域的平均回弹值为剩余的10个回弹值的平均值。从测量区域的实际强度转换表中可以看出，测量区域的平均回弹值与测量区域的转换后的混凝土测量值成正比。

房屋由于使用历史的原因，在办理房屋**、租赁、抵押等交易时，为保障后续房屋的安全性及使用性,必须对房屋进行房屋安全鉴定，尤其是已达到或超过设计使用年限,需要继续使用的房屋或有较大改变房屋使用用途及功能、和房屋装修涉及开墙打洞、和明显增大荷载的房屋,更应当委托具备房屋鉴定**的第三方鉴定机构进行检测鉴定。

对新建砌体工程，检验和评定砌筑砂浆或砖、砖砌体的强度应按现行标准《砌体结构设计规范》GB50003、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《砌体基本力学性能试验方法标准》GB/T50129等的有关规定执行；当遇到下列情况之一时，应按本标准检测和推定砌筑砂浆或砖、fwaqxjcjd砖砌体的强度：砂浆试块缺乏代表性或试块数量不足。对砖强度或砂浆试块的检验结果有怀疑或争义，需要确定实际的砌体抗压、抗剪强度。发生工程事故或对施工质量有怀疑和争义，需要分析砖、砂浆和砌体的强度。

下列几种情况，就需要进行房屋可靠性鉴定：

1、房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。

2、房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。

3、房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。

4、房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。

淮安房屋安全检测房屋可靠性鉴定——《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223—2008)第6.0.8条“教育建筑中，幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂，抗震设防类别不低于重点设防类”，第3.0.3条“重点设防类，应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。”根据上述条款，有一部分砌体结构的教学楼在抗震设防类别变为乙类后，其圈梁、构造柱的设置位置及圈梁的配筋将不满足规范要求，需在加固设计时结合所使用的加固方法考虑进行抗震加固。还有的砌体教学楼层数及高度超过了要求，也需进行房屋检测。

明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应**等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应**等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。房屋抗震能力检测工作内容？对房屋进行完损检测。