淮安市厂房加层扩建改造检测鉴定报告 数据真实有效

淮安市厂房加层扩建改造检测鉴定报告 

厂房加层改造的必要性，城市的老化和衰退是一种自然的经济规律和历史现象，在城市的发展过程中不可避免。**以来，中国社会有了突飞猛进的发展，在发展的城市的容量也不断增长，导致其原有的功能及其运转机制被破坏，整体机能下降，功能性也逐渐衰退。从环保节能的角度出发，旧城的综合改造不是既不经济也不现实的推倒重建，而是应该立足于原有的基础，新建与改造并重。当下土地利用及其住房问题就是社会的一个重要矛盾。在人均耕地奇缺，国家经济实力有限的情况下，城市发展过程*拆大建和占用农田的做法无疑会给国家造成不可忽略的损失。由于土地资源的**性和人们思想意识的提高，土地的有效利用越来越得到人们的关注，合理利用土地资源是城市发展中很重要的一个任务。随着生活水平的日益提高，人们对住房的外观、性能、舒适度等的要求也越来越高。而对既有建筑进行加层改造就是一箭双雕的好方法，既有效利用了土地又改善了现阶段的住房质量问题。我厂六五末新建103车间新增二个水冷壁车间，七五期间扩建一个跨蛇形管生产车间，和一个露天跨，及其中的设备安装、拆迁。75吨行车的顺利拆迁，为完成国家重点项目121-C换热器项目提供可靠**。基建技改**要求尽一切可能先上行车。为后续安装设备和生产创造条件，以便早日发挥车间的生产功能。八五期间我厂新上窄间隙焊机、管子涡流探伤自动线和罗马尼亚集箱三轴数控钻等设备。这些都为工厂当年的发展发挥了重要作用。 

厂房改造时，应立足实际，做好变更管理。
　　在厂房改造中，应按照生命周期管理的思维去对每一项内容进行管理。如厂房改造的竣工图纸。在厂房改造中设计方案的变更可以说较为常见，而对变更进行控制则是需要加强的地方。因为厂房改造是一个系统改造，如工艺用水系统、照明系统、空调净化系统等等，某一系统发生了变化，都较有可能影响到其他系统的设计或施工，强化对各项竣工图纸的一致性管理则是应加强的一个方向。这一点如果做的不到位，就会出现图纸归档不全或归档的图纸不是较终施工图纸的情况，当对某个系统进行改造，需要参阅归档的图纸时，那么归档的图纸就失去了应有的意义。
　　现阶段，医药机械发展较快，程序化、自动化、模块化的设备不断出现，新技术的应用使设备的升级换代的周期逐步缩短，而在厂房改造中，整体更换“高、精、尖”的设备不是一的选择，依据设备自身特点，进行改造使之适合生产质量管理的要求则是一个“降耗”的务实途径，一旦设备进行了更换或改造，关于设备的变更控制则应同步跟进。随着产业布局的调整,在原有厂房内进行改造是工业建筑技术改造的发展方向,也成为节约投资提高效率的重要方式,沈阳机电研究设计院根据多年的工程设计经验,完成了国内很多工业厂房的设计,而业主常常委托原设计单位进行技术改造。在进行的技术改造工程案例中,主要有以下几种类型:(1)由于生产面积的增加而紧邻原厂房;(2)由于生产线类型较新使原室内布局改变;(3)由于生产性质改变,使原厂房室内装修和平面布局改变;(4)在原建筑预留的面积上增加新设备和用房;(5)业主把多层或高层工业建筑的各层出租给不同的使用者;(6)建筑的性质因其使用要求而改变,如工业建筑转变为民用建筑等。 

厂房改造的原则 
　　1.1 技术合理性 
　　旧厂房利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,第一类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。 
　　1.2 经济合理性 
　　厂房改造应具有经济合理性,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以较大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。 
　　1.3 可持续发展性 
　　建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂房能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的独立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施工对环境的破坏作用。 

厂房加层改造方法 
　　既有房屋的加层与改造是一项高要求有风险的工程，在工作过程中出差错很有可能发生事故甚至毁掉原有建筑，在进行房屋加层与改造时要遵循其工作程序并选择合适的加层与改造方法。 
　　通过理论研究及大量工程实践技术上较成熟，国家现行规范推荐房屋加层宜采用的方法有：直接加层法、改变荷载传递加层法及外套结构加层法等三种。 
　　1、直接加层法 
　　直接加层法是指在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置、直接加层的方法。其适用于原结构和地基基础的承载力和变形满足加层的要求；或经加固处理可直接加层的房屋。该方法加层一般不宜**过3层并且还需按照现行国家有关标准规范对加层后地基基础、墙体结构和混凝土构件等进行承载力和正常使用极限状态的验算。  

直接加层法可比较充分的利用原建筑的承载能力，是扩大使用面积较经济、较方便的手段。 
　　2、改变荷载传递加层法 
　　原房屋的基础及承重体系不能满足加层后承载力的要求或由于房屋使用的功能要求需改变建筑平面的布置，相应需改变结构布置及其荷载传递途径的加层方法。加高的层数不宜**过三层。此方法又可大体分为以下两种加层方法： 
　　（1）改变结构承重方向 
　　原房屋为横墙承重，加层部分改为纵墙承重；原房屋为纵墙承重，加层部分改为横墙承重。还可以在加层的局部房间改变承重方向。 
　　（2）增设新承重墙或柱 
　　当房屋加层部分的建筑平面需要改变或原房屋的承重墙体和基础的承载力或变形条件不能满足加层荷载的设计要求时，可以增设承重墙或柱。 
　　3、外套结构加层法 
　　外套结构加层法是指在原房屋外增设外套结构，如框架、框架-剪力墙等，以支撑加层后的全部荷载。外套框架加层法适用于加层层数较多、荷载较大或加层部分需要大开间时，原承重结构或地基基础难以满足过大的加层荷载。

外套框架结构可分为分离式外套框架结构体系和协同式外套受力体系两大类。 
　　（1） 分离式外套框架结构体系 
　　原建筑结构与新外套加层结构完全脱开，独立承担各水平和竖向荷载，这种“高腿柱”外套框架不宜在地震区采用。 
　　（2） 协同式外套受力体系 
　　原建筑结构与新外套加层结构相连接，一起承担加层部分的荷载，提高了结构整体性及横向刚度。 
　　除规范推荐的方法还有其他比较实用和新型的方法。 
　　1、室内加层法 
　　室内加层法分为分离式、整体式、吊挂式和悬挑式。 
　　（1）分离式室内加层是指在室内增加新的承重体系，四周与旧房完全脱开，这种体系不能用于抗震设防地区。 　　（2）整体式室内加层是指将室内新增承重结构与旧房结构连在一起共同承担荷载。这种体系整体性好有利于抗震，需对旧房进行鉴定加固，梁柱节点处理较困难。 
　　（3）吊挂式室内加层是采用吊挂式结构把増层荷载传至原建筑上一层楼盖。具有自重轻、工期短、有利于抗震等优点， 
　　（4）悬挑式室内加层是指用悬挑结构把荷载传至原建筑物。与吊挂式一样是在室内不允许立柱、立墙时采用，需要对原建筑物进行大面积加固处理。 
　　2、地下加层法 
　　地下加层法是在原建筑物的室内地下新增楼层的加层方法，其主要有锚杆静压桩法、墩柱式法、压入桩墙法等。 

新型加层方法 
　　新型加层方法有结构控制加层、轻型钢结构加层和钢-钢筋混凝土组合结构加层方法，这三种方法的抗震性能都比较好。随着新型建筑材料的研制开发，国家产业政策的改变，顺应建筑业可持续发展的时代要求，新型加层方法将是以后加层改造的发展趋势。